Impact du Big Data sur l’évaluation immobilière selon Mickaël Carton
Mickaël Carton, initiateur du groupe immobilier intégré à Septeo, a récemment partagé ses insights sur l’impact du Big Data dans le domaine de l’estimation immobilière lors de sa participation à l’événement organisé par Immo et Mon Podcast Immo. Sa démarche met en exergue la capacité d’anticipation pour rester compétitif sur un marché fluctuant. Il souligne l’importance de saisir des mandats au tarif actuel du marché, afin de mieux servir les clients durant les phases plus instables de l’économie.
Affiner les estimations de vente grâce aux prédictions
L’approche de Mickaël Carton repose sur l’utilisation stratégique de données massives pour affiner l’estimation des biens. Son application assiste les professionnels en leur fournissant des évaluations fiables basées sur des données concrètes. L’outil s’attache particulièrement aux données historiques de commercialisation et de transactions effectuées localement.
La méthode des 3 D pour anticiper le marché
Utilisation des données prédictives
Carton explique que sa plateforme se concentre sur des indicateurs prédictifs spécifiques. En exploitant cette « règle des 3D » : divorces, décès, et déménagements, l’outil est en mesure de prédire les futures offres de biens sur le marché. Ces données permettent ainsi de guider les agents dans leur recherche de mandats et facilitent la prospection en leur offrant des informations cruciales.
L’impact sur les estimations et la prospection
Ces informations prospectives enrichissent la stratégie des agents immobiliers, leur permettant de trouver des biens à un tarif raisonnable, en rupture avec ceux pratiqués avant le récent retournement du marché.
Conseils en période de market shift
Selon l’expert, bien que l’avenir du marché immobilier en 2024 ne puisse être clairement prédit, il est probable que les prix des biens surévalués se régulent. Mickaël Carton anticipe une diminution de prix, avec une variation allant jusqu’à 20% pour les biens nécessitant des travaux. Malgré une baisse du nombre d’acquéreurs, un bien proposé à un prix raisonnable continuera d’attirer l’intérêt. Les professionnels sont donc encouragés à se concentrer sur un positionnement tarifaire juste, afin de répondre efficacement à la demande et de se maintenir dans la dynamique du marché.