L’immobilier fractionné : une opportunité d’investissement innovante dans l’immobilier

L’Investissement Immobilier Démocratisé grâce au Fractionnement

Un vent de renouveau souffle sur le marché de l’immobilier, grâce à l’émergence des plateformes digitales. Elles offrent l’opportunité d’acquérir des fractions de biens immobiliers, résidentiels ou professionnels, rendant l’investissement accessible à partir de sommes modiques.

Une Entrée Abordable dans le Monde de l’Immobilier

Les acteurs numériques comme Bricks, Tantiem ou encore Fragments, qui se concentre sur les résidences de vacances, bouleversent l’accès au marché immobilier. De même, Kastel.co cible plus spécifiquement l’investissement dans l’immobilier de luxe. Ces services inédits permettent de devenir copropriétaire d’un bien via un investissement initial minimal, démarrant parfois à quelques euros seulement. Ceci ouvre la porte à un public plus large souhaitant participer au marché de l’immobilier sans les contraintes d’un achat traditionnel.

Plateforme Type de Bien Ticket d’Entrée
Bricks Résidentiel/Tertiaire Variable
Tantiem Résidentiel/Tertiaire Minimal
Fragments Résidences de Vacances Abordable
Kastel.co Biens de Luxe Accessible

Des Avantages Fiscaux Significatifs

Contrairement aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) qui impliquent une fiscalité plus lourde sur les dividendes, ici, les rendements générés par ces fractions de bien sont soumis à une imposition forfaitaire de 30 %. Cela représente un avantage fiscal notable à ne pas négliger pour les investisseurs.

  • Rendement potentiel : 5 à 7 %
  • Fiscalité : Prélèvement Forfaitaire Unique de 30 %

Un Modèle de Rémunération Variable

Le principe est simple : en acquérant une part, l’investisseur reçoit une obligation de la société détentrice du bien immobilier, lui donnant droit à un revenu périodique, ou coupon, dont la valeur peut fluctuer. En cas de revente du bien immobilier, l’investisseur reçoit alors le remboursement de sa part.

Par ailleurs, certaines entités comme Kastel.co optent pour des mécanismes légèrement différents, offrant des royalties sur les bénéfices générés par l’immobilier selon le principe de « financement basé sur les revenus ». Dans ces cas, l’investisseur signe un contrat de partage des revenus, garantissant une part des gains engendrés.

Cette innovation financière rend l’investissement immobilier plus inclusif et diversifié. Elle ouvre de nouvelles perspectives pour ceux qui souhaitent s’impliquer dans ce secteur sans les barrières traditionnelles liées à l’investissement direct dans la pierre.

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