Regain d’optimisme dans le secteur immobilier pour 2024
Le secteur immobilier pourrait bien connaître des jours meilleurs. Selon Maël Bernier, représentante de l’organisme de courtage meilleurtaux, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers connaissent une tendance à la baisse, une situation inédite depuis début 2022.
Tendance à la baisse des taux d’intérêt favorisée par les institutions financières
Des indications provenant des banques laissent présager une réduction des taux, variant de 0,20 à 0,30 point, ce qui s’annonce favorable pour tous les profils d’emprunteurs, indépendamment de leur niveau de revenus. Les prêts sur vingt ans oscillent entre 4% et 4,3%, marquant une stabilité ou une diminution par rapport aux taux précédemment observés, qui auraient pu atteindre 5% sans cette nouvelle dynamique. Cette inversion de tendance semble s’annoncer sur la durée et s’appuie sur les discours de la Réserve fédérale américaine et de la Banque centrale européenne, lesquels suggèrent une pause dans la hausse des taux directeurs qui influencent directement les taux des crédits immobiliers.
Les institutions financières assouplissent leur approche
En réaction à cette atmosphère, les banques recommencent à s’aventurer sur le marché de l’immobilier, prêtes à concéder certains efforts pour séduire les emprunteurs et ainsi renforcer leur clientèle. De plus, le cadre réglementaire s’assouplit permettant de potentiels emprunts sur une période allant jusqu’à 27 ans avec l’objectif de réaliser des travaux dans le bien acquis. La majorité des acquéreurs récents choisissent cette option.
Un facteur additionnel pourrait aussi jouer en faveur des acheteurs : l’anticipation d’une augmentation des salaires excédant l’inflation pour l’année 2024, laissant présumer une hausse du pouvoir d’achat, ce qui se traduirait par une extension du pouvoir d’achat immobilier.
Des prix de l’immobilier en fluctuation
- Les données des notaires indiquent récemment une baisse moyenne des prix de -1,6% pour les maisons et de -2% pour les appartements, avec un recul dépassant 5% à Paris, un marché particulier.
- Ce mouvement de baisse persistera-t-il ? Le nombre limité d’offres et une demande soutenue suggèrent plutôt une stagnation des prix.
- Cette phase de stabilité est favorable au marché, lui permettant de retourner à son essence, celui de fournir un logement plutôt que de servir de jeu spéculatif.
Conclusion : un marché immobilier en voie de stabilisation
L’immobilier semble donc s’acheminer vers une période plus clémente en 2024, marquée par une stabilité accrue. Les emprunteurs peuvent envisager l’avenir avec un certain optimisme, grâce à cette combinaison de baisse des taux, d’assouplissement des conditions de crédit, et d’une perspective favorable sur l’évolution des prix.