Un tournant dans l’immobilier d’Occitanie : Des solutions innovantes face à la crise
Laurent Villaret, acteur majeur de l’immobilier en Occitanie, lance un appel à l’action avec une stratégie déterminée pour freiner la montée des prix immobiliers. Confronté à un contexte économique difficile, le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Occitanie Méditerranée (FPI OM) propose des mesures radicales pour inverser la tendance haussière du marché.
Bilan alarmant du secteur immobilier
L’industrie de la promotion immobilière en Occitanie montre des signes alarmants. Selon le rapport présenté par Villaret, le volume des biens immobiliers proposés à la vente a considérablement chuté cette année, évoluant de 5 000 unités en 2022 à seulement 1 780 sur les neuf premiers mois de 2023. Les disparités sur les différents territoires sont frappantes : à Montpellier, seulement 816 logements ont été mis en vente, révélant une réduction de 39% par rapport à l’année antérieure.
Déséquilibre entre offre et demande
Alors que la dynamique démographique se maintient, les besoins en logement continuent de croître sans que l’offre suive. En effet, l’Occitanie est témoin d’une chute alarmante de l’activité de construction résidentielle, une baisse de 70% depuis 2017, malgré une économie toujours dynamique.
Les facteurs de la crise
Le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter, impacté par la hausse des matériaux de construction et des taux d’intérêt bancaires, rendant l’accès à la propriété toujours plus difficile. Le prix moyen du mètre carré a atteint environ 4 773€, soit une hausse de 9% selon les données de la FPI OM. Ces facteurs sont aggravés par un cadre réglementaire et fiscal contraignant que Villaret souhaite voir allégé.
Une stratégie pour réduire les prix
Face à ces challenges, la FPI OM a conceptualisé un plan pour faciliter la production de logements à des prix moindres. La proposition se concentre sur l’idée d’optimiser la répartition des projets immobiliers en tenant compte de leur nature : logements abordables, sociaux, ou libres. Cette péréquation au niveau des quartiers permettrait, d’après la Fédération, de faire baisser le coût au mètre carré entre 500 et 1 000€.
Les enjeux pour le secteur du logement social
L’impact de la crise est également profond sur le secteur du logement social. Avec un tiers des logements produits par des promoteurs privés, la diminution des nouvelles constructions menace directement l’offre de logements sociaux.
Engagement des pouvoirs publics sollicité
La FPI OM attend du gouvernement qu’il mette en place un cadre juridique adapté dans les Plans Locaux d’Urbanisme Intercommunaux (PLUI) et implore le président de la Métropole de Montpellier d’étudier la pertinence de leur modèle. Villaret souligne la nécessité pour les promoteurs de collaborer activement avec les élus pour surmonter la crise.
#Immobilier #Occitanie
— Hubert Vialatte (@Hubertvialatte) March 14, 2022
Le Salon de l'Immobilier, organisé ce week-end par l’association Adimo, a fait le plein de professionnels, après 3 ans d'absence.
Pour @ToulEco 📲 https://t.co/bXiwQtLNT7
Craintes pour l’avenir du bâtiment
Le panorama actuel incite à la prudence et annonce une période difficile pour les professionnels du secteur. Entre réductions d’effectifs et partenariats économiques suspendus, la filière s’apprête à affronter des défis de taille.
La FPI OM espère des changements urgents afin de relancer l’activité immobilière en Occitanie et de préserver la robustesse de l’économie régionale. Toutefois, Villaret met l’accent sur l’importance de réformes structurelles pour récupérer une croissance saine et durable dans le secteur de la construction.