Quelques astuces pour diversification de patrimoine

Investir dans l’immobilier peut être un moyen intelligent de diversifier vos investissements ou de créer de l’argent supplémentaire. Il existe plusieurs méthodes pour investir dans l’immobilier afin d’optimiser la diversification de votre portefeuille, et nous allons en examiner quelques-unes ci-dessous.

Vous avez des difficultés à obtenir un financement ? Vous voulez améliorer vos chances de l’obtenir, n’est-ce pas ? Choisissez l’une de nos options de financement pour augmenter considérablement vos chances.

Commencez par les petites surfaces

Les petites pièces, comme les studios ou les T2, peuvent être un merveilleux moyen de commencer à investir dans l’immobilier. En effet, si les prix au mètre carré sont plus importants, le prix d’achat global est moins élevé que des surfaces plus importantes comme des T3 ou des maisons plus résidentielles. De plus, si vous hésitez un peu à vous lancer, il est préférable de commencer petit (en termes de quantité) et de vous rassurer. Faire un mauvais investissement serait gênant mais pas dévastateur car le montant en jeu ne serait pas important.

Vous pouvez viser pratiquement n’importe quel type d’individu, comme des étudiants, de jeunes professionnels, des retraités, une jeune famille ou une personne seule, en ciblant l’objectif.

De nombreuses alternatives s’offrent à vous en matière d’exploitation. Vous pouvez choisir entre la location nue, la location meublée à court ou à long terme, ou encore le logement étudiant tout au long de l’année (9 mois) avec un bail meublé pour un étudiant et la location saisonnière pendant l’été pour augmenter vos bénéfices.

Les surfaces importantes

Les grandes surfaces, moins chères que les petites, constituent une belle acquisition et une excellente alternative pour diversifier son portefeuille immobilier. Le public a un regard large et varié sur les petites surfaces. Familles avec enfants, sans enfants, jeunes couples désireux d’agrandir leur famille, étudiants en colocation peuvent louer les vastes surfaces…

Les options d’exploitation sont tout aussi vastes et seront déterminées par votre objectif, l’emplacement de votre bien et son accessibilité par les transports et les commodités. Vous pouvez simplement choisir entre la nue-propriété, la propriété meublée ou la propriété partagée. La colocation à court terme est également envisageable, bien qu’elle soit moins populaire.

Les Parkings, une autre alternative pour diversifier son patrimoine immobilier

Par rapport à l’immobilier résidentiel, les places de stationnement sont assez bon marché. Les places de stationnement peuvent être louées pour environ 5 000 dollars par an. Les rendements sont généralement meilleurs que ceux des maisons, bien que le loyer soit bien inférieur. Étant donné que nous ne nous préoccupons pas de trouver un logement aux personnes qui n’en ont pas les moyens, il est plus simple de mettre fin au bail en cas de difficultés de paiement, car nous n’avons pas à gérer la question de la mise à la rue des personnes.

Il est possible de louer une place de stationnement pour une voiture, une remorque, une caravane ou même une moto. Il est à noter que vous pouvez « boxer » votre place de parking et augmenter ainsi le loyer. Vous pouvez également transformer une place de stationnement pour automobiles en trois ou quatre places de stationnement pour motos, simplement en la modifiant. La marge bénéficiaire augmentera à nouveau.

Bureaux ou commerces, une autre option pour diversifier le patrimoine

Les bureaux et les immeubles commerciaux permettent de diversifier le portefeuille immobilier, ce qui réduit les risques. En général, les bureaux et les commerces sont plus difficiles à louer que les maisons, mais les vacances sont moins fréquentes. Les entreprises qui s’installent dans votre propriété y restent pendant de nombreuses années. L’inconvénient est qu’en cas de rotation, votre propriété peut ne pas attirer d’acheteurs pendant plusieurs mois.

Lorsque j’achète un tel bien, il fait partie de la structure que j’acquiers. La répartition optimale dans un immeuble avec rapport serait pour moi d’avoir : une surface commerciale et un garage au premier étage, une colocation au premier étage avec un T3 ou T4 pour accueillir une famille ou des étudiants, deux studios au deuxième étage. La diversification des types de biens est totale dans ce tableau, donc tout type d’exploitation peut être envisagé (location nue, colocation meublée de courte et longue durée).

Immobilier papier : une bonne idée pour réussir votre investissement

1000€ (le prix de chaque action) est l’investissement minimum requis pour acheter des biens immobiliers Farmville Premium. Il offre des exigences relativement modestes, et il ne vous coûtera pas beaucoup d’argent. Lorsque vous investissez dans ce type d’aide, vous pouvez généralement commencer avec 1000 € (le prix de chaque action). L’entreprise assure la gestion, vous n’avez donc pas grand-chose à faire. En échange, on perçoit un bénéfice annuel sur les biens contenus dans la SCPI. Le rendement annuel moyen est généralement compris entre 4 et 8%.

Les frais d’entrée (achat) et de sortie (vente), qui sont assez importants et réduisent la rentabilité vue précédemment, ne sont que deux des inconvénients. Ce type d’acquisition est également réalisable avec le crédit immobilier. L’immobilier coté n’est pas aussi populaire en Europe qu’aux Etats-Unis et au Canada. L’opération est essentiellement une combinaison entre SCPI et parts de société. La société immobilière cotée commande l’ensemble des biens qu’elle possède, vous n’avez donc pas à vous soucier de la gestion ou de la location .

Choisissez des placements en trésorerie d’entreprise

Maintenant que vous savez plus précisément comment et pourquoi diversifier vos investissements immobiliers, vous serez en mesure de construire une base plus sûre pour votre patrimoine. Mais vous pouvez toujours faire mieux, et aller plus loin dans votre recherche de diversification et donc de sécurité dans vos investissements.

Nous allons vous parler de placement-tresorerie.fr, un service professionnel qui propose des liquidités d’entreprise comme actif alternatif afin de diversifier votre patrimoine et vos investissements. Voici quelques exemples de types d’achats que le cabinet vous proposera :

Contrat de capitalisation pour Personne Morale
Produits structurés
Usufruit de SCPI
Crowdfunding immobilier
Compte à terme

En suivant leurs conseils d’experts pour diversifier votre patrimoine d’ici 2022, vous allez sécuriser votre épargne et enrichir votre patrimoine tout au long de l’année. Le placement d’épargne Plurielle, avec un rendement de 13 %, est l’un des meilleurs placements suggérés, suivi du fonds en euros de l’assurance-vie moyenne avec 7,2 % et du compte à terme bancaire avec 4 %. Cependant, nous avons également découvert des résultats exceptionnels sur d’autres choix :

Le contrat de capitalisation verse en moyenne 3,25 % par an. Son actif comprend toutes les classes d’actifs et sa liquidité est d’un mois.
L’investissement en actions de la SCPI donne un rendement moyen de 4,4% par an. Son patrimoine immobilier est soutenu par la stratégie à long terme de la SCPI, qui cherche à profiter des fluctuations du marché sur des périodes de six à dix ans d’intervalle
L’investissement en usufruit dans la SCPI rapporte en moyenne 4,75 % par an. Ses actifs sous-jacents sont immobiliers, et sa liquidité est faible. Les perspectives de rentabilité sont estimées entre 5 et 10 ans, avec un risque faible.
Le crowdfunding immobilier, qui consiste en un crowdlending pour des projets immobiliers par le biais d’un financement participatif, rapporte entre 8 et 11% chaque année. Ses investissements sous-jacents sont dans l’immobilier, et sa liquidité est limitée. Le retour sur investissement du crowdfunding immobilier devrait se situer entre 8 % et 11 %.
L’OPCI a un rendement annualisé d’environ 5% sur les dix dernières années. Ses actifs sont constitués de biens immobiliers et d’instruments financiers, et sa liquidité est hebdomadaire. L’horizon des bénéfices est prévu à trois ans, avec un danger considérable.

Toutefois, les performances passées ne sont pas une garantie des résultats futurs. Il est toujours bon d’investir avec prudence.