Ce qu’il faut savoir avant d’investir en Viager

Les rentes viagères sont souvent mal comprises par les investisseurs privés. Il rime avec mort, spéculation sur la mortalité, et beaucoup d’anxiété ; au final, vous risquez de surpayer votre bien. Le « Guide pratique du viager » récemment publié par le réseau Viagimmo tente de répondre aux inquiétudes et aux interrogations de la population sur cette opération. Voici quelques questions et réponses qui peuvent vous aider à y voir plus clair.

Quel est le principe du viager ?

Le viager est l’aliénation de tout ou partie d’un capital immobilier en contrepartie d’une rente viagère conditionnée par la vie du vendeur. Le Code civil, qui est régi par l’article 1964, le définit comme tel.

Dans le cadre d’une transaction en viager, un vendeur est appelé le « créancier » et un acheteur, le « débiteur » Le vendeur ou le créancier recevra une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle, ainsi que la possession du bien et la possibilité d’y vivre.

Il existe deux types de viager : le viager qui permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement tout en recevant un bouquet, et le viager indexé sur l’inflation, ainsi que le viager libre, beaucoup moins populaire sur le marché, qui demande à l’acheteur un bien vacant et sans occupation, si vous souhaitez investir en viager, vous pouvez vous rendre sur https://www.sci-viagenerations.fr/ !

Pourquoi acheter en viager ?

C’est un moyen comme un autre de se constituer un portefeuille immobilier. C’est aussi l’occasion de bénéficier d’une réduction de prix importante par rapport au même bien vendu à titre gratuit. Cette réduction sera déterminée par la valeur du bien, et surtout par le vendeur (âge et sexe). En effet, l’espérance de vie de l’occupant sera prise en compte dans le calcul de sa rente. Parce que le bien ne risque pas de se détériorer en raison

Il y a beaucoup de choix en France, avec de nombreux lieux de séjour. Le choix sera déterminé par vos préférences, vos exigences et vos capacités financières. L’utilisation prévue de la propriété aura également un impact sur le processus de sélection.

Si le bien est destiné à la location, il devra être situé dans une zone où la demande est constante. En revanche, si vous avez l’intention d’y emménager un jour pour en faire votre résidence principale ou secondaire, l’adresse sera importante, que la ville soit grande ou petite.

 Quelle est la différence entre un viager libre et occupé ?

Le viager occupé est le plus populaire aujourd’hui. Il s’agit d’acheter une maison, dont l’ancien propriétaire reste dans le logement jusqu’à son décès. Il n’y a aucune possibilité de jouissance avant cet événement, à l’exception de rares circonstances. Le bien est vendu vide avec le viager libre. Dès que l’acte a été authentifié chez le notaire, vous pouvez le louer ou l’occuper. Bien entendu, vous serez tenu de verser des rentes viagères à votre proche vieillissant jusqu’à son décès.

Si l’occupant part vivre avec ses enfants ou dans une maison de retraite, le bien sera abandonné. Il est tout à fait possible de le récupérer. Toutefois, en échange de la remise des clés avant leur expiration, vous pouvez espérer bénéficier d’un supplément de 20 % sur votre rente viagère.

Comment déterminer la rentabilité quand on investit en viager ?

Pour évaluer la rentabilité d’un viager immobilier, le débirentier doit se référer au montant de la rente qui est déterminé selon une formule précise. Il s’agit dans un premier temps d’estimer la valeur de votre bien avant de débirentier la rente qui sera versée périodiquement en fonction des mois restant à vivre sur votre crédit. Avant toute chose, il convient de s’adresser à un agent d’assurance vie expérimenté qui pourra vous aider à déterminer si ce type de couverture vous convient.

Pour calculer les mois provisoires, pas de souci, ils sont déjà prédéfinis sur la base des statistiques d’espérance de vie fournies dans les tableaux élaborés par les compagnies d’assurance. Pour chaque âge, un coefficient diviseur est indiqué dans ces tables statistiques, les valeurs les plus élevées indiquant des coefficients diviseurs plus faibles pour les rentiers plus âgés que cet âge. La valeur de la succession est ensuite divisée par le coefficient diviseur correspondant pour déterminer le montant de la rente.

Bien que le viager immobilier soit un instrument assez ancien, il est encore peu étudié et sous-utilisé par les investisseurs car il intègre une variable interdite : il s’agit de mettre de l’argent sur la vie d’autrui. Pourtant, le viager immobilier est un placement viable qui peut vous permettre de réaliser un investissement immobilier à moindre coût tout en vous constituant un patrimoine immobilier sans passer par le crédit. L’idée simple qui sous-tend le viager a quelques limites, que nous vous recommandons de prendre en compte en prenant deux précautions.

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